近日，市民张先生反映，他在市区学府名著小区买的新房，刚装修完几个月，太阳能地埋热水管出现漏水。因漏水出现在质保期内，开发商同意对张先生进行赔偿，但双方对赔偿数额存在争议，双方各执一词，无法达成一致。
刚出租几天 物业通知房子漏水
张先生是阳信人，2021年购买了学府名著小区6号楼1单元1902房屋，于2022年年底交付。
“交房后我就一直在装修，直到今年7月份达到入住条件。因为我不在市区居住，就将房子出租了出去，租户是8月1日住进来的。”张先生说，8月9日物业管家通知他，怀疑他家里漏水。他来到小区打开房门后，发现墙壁底部有潮湿迹象，并未发现有明显漏水。
8月12日，张先生自己找了专门查漏的师傅，终于查明是客厅靠近阳台的位置太阳能地埋热水管出现漏水，并进行了处理，由开发商支付了查漏维修费用。
对于赔偿方案 张先生表示无法接受
事情发生后，张先生与开发商协商赔偿事宜。开发商提出两种赔偿方案：一是一次性赔偿张先生8000元，房屋损坏由张先生自己维修；二是房屋损坏由开发商维修，一次性赔偿张先生4000元。对此，张先生表示无法接受。
“刚发现漏水的时候，房屋损坏还不明显，尽管现在已经不漏水了，但漏水的危害是有延续的。”张先生说，“门、门套以及全屋定制的柜子底部已经开裂，将来会开裂得更厉害。墙皮也已经起包发霉，如果只是简单地重新刷腻子，肯定还得脱落。”
张先生表示，要彻底解决漏水带来的危害，需要把地板砖全部拆开，将浸水的沙子、水泥混合物更换成干燥的。墙面要彻底晾干后，再重新刷腻子。还有房子漏过水，肯定也会贬值。“当初买房花了近百万，全屋定制近2万元，光地板砖就3万多元，这样赔偿我肯定无法接受。”张先生说。
开发商：如无法协商 建议走司法程序
学府名著建设单位施工负责人表示，今年8月初物业公司人员巡查过程中发现6号楼1901（1902隔壁）户内墙角潮湿，通知建设单位人员到场查看，怀疑1902房间内部漏水，物业公司及时通知1902业主张先生，后张先生找专业查漏单位检查发现，客厅太阳能地埋热水管线渗漏并维修。
“管线维修好后，我们安排了劳务每天对地下渗水进行排水，大概持续了一周左右。后来因为赔偿事宜没有协商好，业主拒绝我们继续上门排水。”该负责人表示，根据国家现行《建设工程质量管理条例》，漏水属于质保期内，施工单位支付查漏及维修费用。该事件发生后业主提出赔偿要求。公司本着‘业主至上’原则，维护业主利益，愿意提供适当赔偿。但业主提出赔偿20万元，后又降为15万元，最终未能与业主达成一致。另外，交房时水管打压试验，并无漏水现象，业主也认可。况且，每位业主人手一份《住宅使用说明》，住户不得私自更改水电等设施配置。而业主在装修时私自改装水电设施，是否造成漏水尚不明确。公司本着负责任的态度积极去解决问题，也希望能跟业主积极协商，根据实际受损情况制定一个让业主满意的处理方案。若最终仍未达成一致意见，业主可以走司法程序。同时，公司也将保留追究法律责任的权利。
来源：鲁北晚报
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